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    全球可可产量将下降5%至7% 巴西可可产量

    2019/3/24 9:12:50

      “对于部分收入超过准入线但仍然存在住房困难的家庭,租金收取能否分情况对待?”“对于不符合资格,却不腾退公租房的人,能否采取强制措施清退,让有需要的困难家庭受到保障?”……

      四部门要求,从即日起各互联网平台要立即开展自查,下架不符合上述要求的房源信息,9月1日前完成整改。9月1日起,对于发布不合规房源信息的平台,将发现一起,查处一起。保护人民群众合法权益,促进房地产市场健康发展。

      展望下半年,多家市场机构预测调控仍将保持从严。世联行分析称,行业监管从严、深化细化行业政策仍然是主基调。广东经纬房产咨询有限公司认为,政策预计保持连续性及稳定性,以确保调控成效持续,整治楼市违规现象预期从严。

      市住房城乡建设委要求各网站对检查发现的问题立即整改,严把房源发布准入关,下架不合格房源信息,对把关不严的互联网平台将联合市工商局、市网信办、市通信管理局等部门加大行政处罚力度,予以严厉惩戒,公开曝光、停止广告业务、直至关闭网站或北京房源发布频道。

      的确,房地产发展会带来经济的增长,但一个国家的经济不是房地产独大就可以发展的,一味地推高房价,扩张房地产业,只会增加房地产泡沫,降低中国经济的发展潜能。有报告显示,在房地产市场热度高企的2016年末,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例达56%,已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

      湖北汉口地区某房产中介告诉本报记者:“从去年年初开始,武汉房贷利率逐步走高,首套房贷利率持续上升,二套房贷款利率保持同趋势上升,但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时,武汉因其频频出台人才招揽政策引起全国关注,落户人才猛增,楼盘持续走俏,购房热度持续升温。”

      今年以来,楼市调控“一可可产量降低一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行,调控取得初步成效。但是,一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。

      另外,完善举报查处机制。各公租房项目均要设立举报电话、邮箱和举报平台,并设专人督办,逐件落实举报线索。同时,研究建立举报奖励制度,对于属实的举报信息,在充分保护举报人信息基础上,给予一定奖励。

      楼市降温?

      北京市住建委表示,各部门将依照职责对一些房屋中介乱象行为予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理;对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照;对于涉及刑事犯罪的“黑中介”,将移送公安部门予以严惩。

      四是加大房地产市场整治力度;

      湾流国际共享社区北京公司副总经理 吕天楷:如果租客签一年的租期,可以赠送他一个月的住房租期。

      房地产税征收条件越来越成熟

      楼市下行压力渐显,国庆长假期间,降价促销潮逐渐在广州楼市蔓延。据《每日经济新闻》记者实地调查了解,广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中心区扩围,增城、黄埔、南沙、花都、荔湾以及番禺等区域均有楼盘实施降价促销策略。

      销售人员反复强调项目优越性,毕竟岛内已经有七八年没新拍土地了,这个项目靠近会展中心,地理位置好,180平方米以上的豪宅不限购,配套的小学、中学在全省排名靠前,前几期销售都很火爆,买房的大部分都是泉州等厦门周边外地客。本次来看房的主要是以前看过房的老顾客或者老带新,一天10套左右,开盘就是走个形式。

      8月3日,碧桂园主席杨国强和总裁莫斌均承认,上海项目确实存在人为赶工,这是不符合集团安全管控要求的;同时,旗下项目的工程管理存在漏洞。

      因被质疑推涨房租,近期“长租公寓”被推上风口浪尖。北京市住建委还在8月23日查处了昊园恒业、自如、中恒建业等23家涉嫌哄抬房租、打隔断群租等违法违规行为的中介机构。

      一家长租公寓运营人士透露,与一些租房分期平台达成的合作,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具,是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。只要长租公寓企业保持足够增速,和足够出租率保证周转,就能获得源源不断的现金流进行扩张。

      价格方面,莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出,10月份香港楼价环比下跌1.4%,9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的原因,纪言迅表示,近期的楼市下跌可以理解为松动。“之前楼价高主要是因为业主报价太高,如今市场预计下调,部分业主随之下调报价。”

      据了解,四幅地块位于真如副中心核心区,总占地面积约7万㎡,可开发住宅15.88万㎡、商业6.78万㎡,是上海今年核心区出让的最大规模综合体之一,也是红旗村综合开发首次公开出让地块。

      “湘十一条”强调,长沙市继续严格执行限购等调控政策,坚决遏制投资投机性住房需求,确保房地产市场基本稳定。长沙以外其他市州和县市,商品住宅库存去化周期低于6个月的,要重点抓好控房价、防风险,防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6个月至15个月的,要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况,确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

      如果从私人住宅买卖合约登记方面看,截至8月29日,8月份二手私人住宅买卖合约登记录得2807宗,总值247.3亿港元。相较7月份的4032宗和362亿港元,分别下跌23%和25%。

      除此之外,记者在58同城、赶集网发布信息后半小时内,便接到4个中介公司电话,要求代租房屋。记者在删除上述两个房源信息后,仍陆续不断地接到中介来电。

      有武汉二手房中介曾对媒体介绍说,汉阳区“茶水费”一般为10万~12万元,在光谷等稀缺地段,“茶水费”可高达30万元。武汉东原湖光里的7位业主,买房时居然多交了200多万元。

      根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

      楼市库存规模持续下降,专家建议调整去库存政策

      “白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”

      上述中介人士直言,资本出高价争抢的,不仅仅是店铺,还有员工。

      此次,贝壳研究院将其Real Data的居住大数据和DT的商业大数据整合,对各个区域的生活配套和购房主力军的人群画像进行描摹,在大数据的支持下,每个商圈“人设”变得尤为清晰,也使得想要在不同区域置业的找房人都能根据自身的经济状况、实际的生活需求来对号入座,匹配到最适合自己的区域,以此来做出最佳的购房决策。

      贝壳研究院院长杨现领认为,这种背景下,预期的稳定显得非常重要,稳预期的关键在于实现供求动态平衡。下一阶段,地方政府在调控中的主体责任将进一步加大,考核机制也应更加明确与精准。

      “推出空置30天承诺时,我们内部做了非常多的讨论、争议,有的同事说能不能把所有房源给客户看,然后第一个月免房租。但是第一个月免房租和空置30天再出租,你问问你自己,到底在想什么。”熊林称,“你的初心决定你能不能走远,要经常回过头看。”

      眼下,土地流拍情况大量出现,被视为楼市可能降温下行的重要信号。今年以来,全国土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

      这一成绩的背后,是西安市为推进行政效能改革、大力开展“千人亲商助企”活动、全面提升营商环境作出的努力。

      此次南京出台的住房公积金新规中还规定,房地产开发单位提供材料符合签订条件并由贷款管理处(分中心)现场了解项目情况后,南京住房公积金管理中心在5个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。

      蛋壳员工:因为我们公司并不是在上面发布信息。

      记者22日从北京市住建委获悉,北京市住建委执法部门日前对房地产中介机构违规发布“小产权房”信息的情况开展检查,重点检查58同城、赶集网、安居客三家网站上的房源信息发布情况。

      这一次,商务公寓却成为重点调控对象。《通知》指出,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

      在吃、玩、行领域,北京市发改委均要求加强价格监管。在“吃”上,要求密切关注粮、油、肉、禽、蛋、菜、奶等生活必需品以及月饼等节日特色食品的价格动态,加大对商超、农贸市场的巡查频次和监管力度。

      ■ 焦点

      建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制,土地是一个关键突破口。现行土地批租制度下,大多数用地供应几乎全部采用招拍挂方式。原国土资源部今年初表示,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。我国土地供应模式改革迈出重要一步,地价控制将从制度上得到保障。

      据悉,目前万科北方区域养老项目主要布局在6个城市(北京、天津、青岛、济南、沈阳、大连),北京地区开业、筹开、获取锁定的共计有16个项目,60万平方米,9000多张床位。

      第三轮城南行动计划提出培育新市镇和特色小城镇,发挥镇在城乡一体化发展中承上启下的重要作用。在城市重点廊道和主要交通沿线,选择发展基础较好的地区,建设具有一定规模、功能相对独立、综合服务能力较强的新市镇。

    <世界可可产量>  刘俊海:公摊面积是房地产市场从无到有、从不规范到规范的过程中出现的历史性概念。公摊面积对应着得房率,即套内建筑面积占建筑面积的比率。将公摊面积计入总价、收取物业费确实不合理。按建筑面积计算房价,唯一的两个数据方就是开发商和物业管理公司,开发商卖房卖得多,物业公司物业费收得多。实际上,消费者真正能够支配的面积是套内使用面积,而非建筑面积。另外,对于业主共有设施的维护,应由消费者另外配给物业公司。所以,按照使用面积来计算更为合理,业主买房都按使用面积来计算,就不会有人沾关系或吃亏。

      高压调控下,海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去,但是新的问题也在积聚:房价数据统计上的“堰塞湖”、备案“堰塞湖”、“想买买不到,想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。

      据东吴证券研究所数据,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。2018年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。

      2017年4月,李某欲将其一套位于北京市丰台区的房屋出售,遂与某中介公司签订了《房地产居间合同(出售)》,中介费为实际成交价的1%。同年5月,张某与同一中介公司签订了《买受方看房确认书》,实地看了李某的房屋,协议约定张某不得与李某私下交易,否则应赔偿房屋成交价1%的违约金。后李某与张某私下进行了交易,成交价为300万元,并办理了房屋产权过户手续。中介公司得知该消息后,将张、李二人告上法庭,要求承担违约责任。

      有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。

      再次,应该加强供给侧结构性改革。目前,最大的问题在于中低价位、中小户型的“适租型”租赁房太少。城市空间已进入存量时代,存量商品住房供给弹性小、价格高,供给侧结构性改革的重点在于存量商业办公、工业区宿舍、城中村、外围集体土地等再利用,但再利用的基础是政府支持下的配套完善、“适租型”导向的修缮,而不是基于抹平“洼地”而任由长租公寓抬高租金价格。

      降准或不能改变楼市颓势

      感受到资金和生存压力,万科也下达了铁令:如果6300亿元回款目标没有达成,万科所有的业务都可以停掉。

      如此密集的调控,房价是否有变化呢?

      房山区是北京商办类项目数量较多的区,房山区住建委昨日表示,针对房山区所有在售和在施的商办类开发项目进行为期一个月的专项整治行动。

      虽然行业拿地、成交量以及成交额均呈现下滑趋势,不过从今年1-9月份房企销售数据来看,主流房企累计销售金额同比增速有所回落,累计销售面积同比增速则继续上升,说明当前主流房企仍以高周转策略为主,以价换量。

      万喆:戒急戒躁 找到真问题 制定真办法  

      作为资金密集型行业,充足的现金流对房企经营至关重要。在目前防范金融风险的大背景下,去杠杆、缩银根、紧货币将成为常态。过去半年内,绿地逆市加大拿地强度,必然需要较多资金,同时公司基建业务沉淀资金不小。基于此,绿地资金链预计将面临不小压力。

      规模效应成了长租公寓运营商争取盈利的突破点。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖曾对媒体表示,据他测算,长租公寓单间可以盈利,只是在高速发展期,利润无法平衡发展需求。他坚信,当规模发展到一定阶段,也就是增长量占存量比例较低的情况下,盈利没有问题。

      近年来我国公租房供应规模快速增长,住房保障体系日益完善。但随着大量公租房建成和交付使用,其运营管理中专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显。

      自然资源部副部长王广华表示,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,原国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

      中原地产研究中心认为,新房房价环比下跌的城市仅3个,刷新了70城房价统计数据的最低记录。之前的2016年4月,新房价格环比上涨的城市有65个,下跌5个;2016年8月,新房价格环比上涨64个,下跌4个。

      在对住房租赁市场的管理中,政府应当担负重要责任。然而,我国房改不过二十年,

      中新经纬 董湘依摄