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    北京为防虚假房屋买卖将免费给房产证设密码 房屋买卖没有房产证

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:47:37

      隶属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响,限购政策一出,很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩,房价也进入下行通道。

      在“遏制房价上涨”的要求下,部委和地方政府正在加快制定房地产市场应对之策。

      近日,记者走访佳兆业城市广场天域看到,现场众多看房者将沙盘团团围住,销售人员忙碌地穿梭在购房人群中进行介绍和带看。据了解,近期加推的1号楼为毛坯房源,同时,销售人员介绍称,前期开盘的2、3、4号楼为精装交付,装修标准在7000元/平方米左右。

      市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由无房产证房屋买卖协议楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

      对租赁市场的整顿管理拉开序幕。近日,南京市房屋租赁管理办公室下发通知,要求在南京市开展从事住房租赁经营活动的企业10月31日前进行信息登记。逾期不办理信息登记但仍继续从事住房租赁经营活动的企业,将列入南京市租赁行业重点监控企业名录。

      近日,部分品牌长租公寓被曝出甲醛等空气污染物超标,有用户直指装修污染是对住户健康造成威胁的“元凶”。这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”。如今,长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但记者调查发现,部分长租公寓在光鲜的外表下,却存在着不容忽视的装修污染问题,亟待行业内部出台统一规范。对于目前多地发生的长租房甲醛超标问题,记者采访一些地方政府的住建部门,他们大多表示,注意到了相关情况,正在商讨制定具体管理办法。

      《证券日报》记者调查发现,年底将至,开发商为了回笼资金、完成年度任务,纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施,进行大力度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规现象卷土重来。

      记者咨询数家有甲醛检测资质的机构后了解到,最近一周,他们收到的检测订单量激增,现在下单,最快也只能预约一周后的检测了。

      公积金贷款比例大幅缩减

      8月30日,媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在转租行为后,朝阳区房管局当天立即展开调查。调查结果显示,我爱我家、中天置地两家经纪公司均存在违规代理公租房转租行为,涉案违规代理公租房各两套。

      厦门湖里区的一个中介也表示,岛内房价普遍跌了1万元每平方米,岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大,二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

      “降准能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者来说也能够相对获得平稳的信贷价格。”张大伟称,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市,但难免楼市会有所获益。

      土储超8成来自收并购项目

      在山东济南,也有一些开发商可以为客户办理首付分期。济南绿地国际城的置业顾问称,首付款不够的客户可以先交20%的首付,剩下10%通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资,之后就可以向银行申请贷款。借款部分没有利息,但需要三个月内还清,如果逾期,需要交纳一定比例的违约金。

       孟晓苏 原房改课题组组长、中房集团公司前董事长

     

      今年房企压力大

      改善民生

      李先生:我们组织了业主群,业主群还是我和我媳妇组织的,组织了40多个人维权。开发商给了两个方案,一个方案是退款,一个方案是按照降价的价格来买。我们群里四个人退房了。

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      由于看房的人不多,张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口,一边闲聊,一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

      小区是海淀区西北旺的永靓家园,向东开车五分钟,就是大名鼎鼎的后厂村路,这里聚集了百度、网易、腾讯等众多知名互联网公司。

      (据《新京报》)

      未来,限竞房的销售难度还会加大。张大伟分析说,“因为大部分限竞房项目都集中在‘70/90’户型,它们互相之间竞争严重。而且很多限竞房项目是一次全盘取证,开盘后优质位置的优质户型容易被客户先行选中,剩余的房源去化压力将会增大。”

      以该项目一套92平方米三房单位为例,原总价约为521万元,在减去20万元优惠以及9.7折商业贷款、9.9折国庆优惠以及7天内准时签约的9.9折优惠后,折后总价约为477万元,总折扣约为9.2折。三成首付约为144万元,门槛较双合同签约大大降低。

      目前,包括西安在内,诸多省会城市都降低了户籍门槛,只不过,西安的门槛相对于其它城市更低一些而已。换言之,目前西安出现的新问题、新情况,在未来同样可能发生在其它城市。

      据介绍,对发布违法违规、虚假房源信息或不配合执法调查的房地产经纪机构,北京住建执法部门将对其进行严厉处罚,在整改完成前将禁止其在各主流互联网平台上发布房源信息,暂停该房地产经纪机构人员信息维护功能和现有经纪人员信息卡二维码扫描接入功能。

      根据国家统计局数据,今年6月,在70个大中城市里,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

      杨现领说,当前楼市已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策加码后趋于稳定。(完)

      近期,北京市住建委核查了互联网平台上发布的485条房源信息,并根据房源核查情况,对北京小家联行企业管理有限公司、北京市博友园房地产经纪中心、北京天泰置地房地产经纪公司、北京华信恒基房地产经纪有限公司发布违规房源信息的行为进行立案查处。由于北京光速信达房地产经纪有限公司、北京北方信诚房地产经纪有限公司拒不配合执法调查,北京市住建委已要求主流互联网平台下架上述机构全部房源信息。

      企业追求利益无可厚非,正因为有追求利益的冲动,企业才有动力去改进服务质量,更好地满足消费者需求。长租公寓在解决租房信息不对称、产品和服务错配方面的进步毋庸多言,它在客观上挤压了黑中介生存空间,降低了租房者的风险,改善了居住体验。然而,长租公寓在追逐利益的同时,还应构筑安全底线,确保租客的健康权益不受损害。不管是行业痼疾,还是商业模式,都不能为企业的安全责任开脱。

      根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》,2018年,本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷无房产证房屋买卖公证9月,北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。

      资料图。中新经纬 王潮摄

      公寓机构有意压低初始报价,然后逐步提升租金,直至触及市场租金“天花板”。

      据澎湃新闻了解,3500元/月的价格只是一间房间的租金,以一套房源有三个房间为例,也意味着一套房源的整体价格将近万元。

      那么,那些民宿邻居业主的利益谁来保障呢?在年轻租客和房东看来,目前只能靠租客的自觉。房东杨兴旺指出,“作为房东,应通过严格限制入住人数、筛选入住人员、控制入住时间、进行入住提醒等措施,将对邻居的影响降到最低。”

      香港的这一税率实际上很高,香港的“差饷”(即土地税)征收率为租值的5%,空置税则高达200%。以2018年3月住宅物业平均租金回报率为2.5%计算,空置税率按租金两倍征收,大约等于楼价的5%。举例来看,一套月租金为10000港元的房子,年租金12万港元,需缴纳空置税24万港元,而这套房子的售卖价格可能只有约480万。

      但从2015年开始,华侨城启动转型,提出“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的创新发展模式。虽未明确提出退出房地产,但在刻意淡化房地产商的形象。

      11月9日,在西城月坛区域某链家门店,店里冷冷清清,没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍,目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米,今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,目前下降了约10%。

      仿佛像病毒传染一般,今年房地产市场里坍塌事故高发,自碧桂园之后,一贯被视为我国楼市质量标杆的万科也发生坍塌事故。

      经调查核实,家庭确有违规使用行为的,也将得到严厉惩处:区住房保障部门将依据有关规定作出处理决定,取消家庭各类保障房(含公租房补贴、市场租房补贴)资格,停止发放租金补贴,退回承租住房,并依据《公共租赁住房管理办法》有关规定处以罚款。

      房产政策不断收紧

      目前,通州区台湖银河湾、拾景园、盛达嘉园、璟秀欣苑等公租房项目的标准租金为31元/建筑平方米·月。朝阳区近期公开摇号的高井公租房项目的预估标准租金为不高于65元/建筑平方米·月。

      楼市再释收紧信号

      时代周报:绿地的多元化涉猎广泛,能否预测下,未来是否会有其中一项或者多项成为和房地产并驾齐驱的主业?

      “我们的房源都是由房东直接在线上登记发布,你只要在线上查看并选中房源,并直接和房东预约看房时间、进行谈判、达成协议即可。”上述王经理说道。

      我爱我家集团研究院指出,随着供应量的增加和调控力度不减,未来北京楼市将保持“量增价稳”的趋势。按照该机构的数据,7月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2702套,环比上升61.41%,同比上升63.16%。当月北京市新建商品住宅的成交均价是42933元/平方米,环比下降13.29%,同比下降17.91%。

      据了解,目前长沙住房供应显著增加。政策出台首周,长沙市限购区域内共批准预售项目25个,预售面积47.07万平方米,共有4296套商品住宅流入市场,供应节奏明显加快,供应量明显增加。据省市联合调研组提供的数据表明,长沙“反炒房”措施出台首周,长沙市楼盘来访指数环比下跌31%,“一房难求”的非理性恐慌得到有效缓解,“恐慌性”购房现象明显减少。

      对于如何防范行业风险,胡景晖提出了三个建议:1、通过住建系统建立全国各地住宅租赁指导价,每月以各种渠道向外界公示;2、出现异常交易,老百姓可以举报,政府也可以直接查处;3、住建部和各地住建系统跟一行三会建立合作机制,严格监管进入长租公寓领域的资本。对于如何降租金,胡景晖认为这不是难事,可以仿照我国香港,收取房屋空置税。

      四部门要求,从即日起各互联网平台要立即开展自查,下架不符合上述要求的房源信息,9月1日前完成整改。9月1日起,对于发布不合规房源信息的平台,将发现一起,查处一起。保护人民群众合法权益,促进房地产市场健康发展。

      其四是培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展。目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面,但显然,政策支持还一时难解刚需之渴,房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。

      根据搜狐财经的报道,绿地此前就曾深陷东北项目泥潭。至少有5个绿地辽宁项目由于资金困难已经停工数年,这些项目的计划投资额达到105.15亿元。部分项目还存在购房者无法入住、被征收人拿不到补偿款等问题。

      伴随着今年7月大学生毕业季的到来,北京住房租赁市场迎来了年内第二个高点——暑期旺季。在暑期旺季,90后逐渐成为租房的“主角”。

      中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

      数据宝数据显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额达到458.7亿元,几乎是保利、碧桂园、融创、恒大四家房企244.1亿元、137.9亿元、69.1亿元、26.4亿元的权益拿地金额之和。

      完善人才安居政策体系,通过货币补贴、租售人才住房、免租入住等多种方式,有效解决各类人才的住房困难。加大货币补贴力度,鼓励支持人才通过市场方式解决居住问题。探索人才住房先租后购、以租抵购制度,在我市工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定的人才,可申请购买人才住房。

      “很多人在认识上存在误区,没有充分认识到租赁住房存在的重要性和合理性。出于促进经济发展的考虑和基于传统观念的束缚,将商品房的开发、销售和消费作为发展住房的重中之重。”倪鹏飞曾对《法制日报》记者说。

      西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

      由于国内国外不断变换工作地点,吉先生说自己也多了几次买卖房子的经历。他就自己买房的亲身经历告诉记者:有些中介,会发布一些位置极佳且价格相对便宜的虚假房源信息来吸引客户。一旦你找上门来要求看房,就以“后台更新不及时”、“挂牌房源已经被其他门店售出”、“没来得及下架”等各种原因推辞,然后再趁机推销其它房源。

      发现问题将严肃查处、高限处罚

      对于如今房企的决策和发展方向,克而瑞建议称,一是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的“粮草”。二是修炼内功,着力于自身产品力的提升。三是对于中小房企,也可在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展契机。

      “这个时点开发商都要现金流。”据多位业内人士介绍,有的岛外项目三成首付可以做到一成,关键去撬动剩下的七成银行贷款来舒缓资金紧张,有的开发商向银行抵押受限制,只能转向地下融资渠道。

      楼市资料图 中新经纬 贾亦夫摄

      业内分析人士表示,大多数房企的年中报告虽然靓丽,但行业内的竞争持续激烈,并且分化严重。房地产企业追求规模、效率、融资创新的各项动作也将持续。此外,行业转型提速,多家房企投入重金进行多元化改革,也是为了使房地产相关多元化领域具备新的可增长的盈利空间。

      7月31日召开的中共中央政治局召开会议要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      《通知》指出,区住房保障部门通过产权单位上报、群众举报、核查检查等方式发现公共租赁住房承租家庭涉嫌转租、转借等违法违规使用保障房行为的,应当同步启动家庭资格取消的核查工作。

      市住建委昨日表示,将以“零容忍”的态度坚决打击公租房转租问题,发现一起严厉处理一起,形成震慑作用。

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