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    专家:文物保护要更好地发挥政府作用 如何让河长制更好地发挥在保水质

    2019/3/24 9:11:18

      据中安在线报道,7月20日,在合肥市整治房地产市场违法违规行为专项行动大会上,合肥市房地产管理局局长许道和痛揭合肥房地产市场乱象:价外加价、夸大宣传、搭配销售、中介违规……从7月下旬到12月底,合肥市房产局将联合公安、税务、工商等九部门,在全市范围内开展治理房地产市场乱象专项行动。

      尽管今年三季度整体市场成交量较去年同期有所减少,不过,从各区成交来看,外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案数量,均较去年同期出现一定幅度的增加。其中,从化的成交量同比增幅超过两成,而增城的成交量同比增幅也达一成多。

       宋海林 龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理

      长租公寓的“如意算盘”

      供需表现平淡

      他给记者算了一笔账,北京市规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不超过2人。“如果按照100平方米来算,原来能住20人,现在最多住6人。相当于清理一套群租房,就减少两套房源。”

      “虽然6月份全国楼市整体仍呈现量价上涨局面,但一线城市和部分二线城市房价下行的压力仍然较大。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时预计,为了进一步稳定房价以及规范房地产市场,打击投机炒房、打击房地产“黑中介”、 如何更好地履行政府职能击违规房企、打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。与此同时,受七部委联手对30城楼市进行严查影响,下半年一线、二线城市房地产市场或进一步降温。而针对部分房价仍有上涨的城市来说,下半年地方“精准化”调控手段会陆续出台。

      此外,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。

      新京报快讯(记者李玉坤)记者今天从市十五届人大常委会第七次会议了解到,2017年至2021年,全市将供应1000公顷集体建设用地,用于建设集体租赁住房,并同步规划建设教育医疗等公共服务设施。

      其次,形成共治共管格局,加强部门联合执法。一方面,通过开通购房人热线等方式,畅通举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。另一方面,这次专项整治与以往最大的区别是公安机关和司法行政部门介入。这也意味着楼市专项整治的手段将不再只是约谈、通报、经济处罚等行政处罚,而是提高对违法犯罪行为的惩治力度。

      关于治理房地产市场乱象的高层通知如何落地?各方也极其关注。

      业内人士认为,此次西安、长沙、杭州先后进行调控加码,纷纷禁止企业购房,其实还是在需求端进行把控,调控思路和之前限购一样,抑制炒作需求。未来监管层应出台更为严格的措施,对企业和上市公司炒房囤房作出限制,尤其是那些已经大比例持有投资性房地产的上市公司。

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      10月末以来,“王四会还钱”成了财满街住客耳熟能详的一句话。王四会是昊园恒业的法定代表人,他还欠着昊园恒业员工4个月的薪水、房东半年的租金、租客一年的“租房贷”。“苦主”们想让他现身给个说法,至今未果。

      房地产开发企业进行备案申报应当提供以下材料并对其真实性负法律责任:

      (九)加大住房货币补贴和住房金融创新力度。

      凉凉凉!如今的楼市如同入秋的天气,越来越冷。对于“靠天吃饭”的房地产行业从业者来说,这无疑是个坏消息。

      据《中国经济周刊》记者从多个购房交流群得到的消息,不少人准备开始维权行动,核心诉求就是废除1.5倍摇号政策,所有刚需人群统一摇号,追求机会公平。

      从过去1年多时间看,从2017年初全国大部分城市执行首套房贷利率基本都是85折,在基准利率不变的情况下,当下很多城市执行利率最高已经是首套房贷上浮20%。

      今年以来,建立房地产市场长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,已经成为行业内的共识。如何让房地产市场真正稳定发展,成为各个市场主体必须面对的问题。

      规模大的尚且还好,规模小的则会在扩张中被淘汰。

      编者按

      18岁参军的李永明,退役后转业到杭州市下城区委组织部,因工作成绩突出屡次被提拔。从1998年7月开始,他在下城区财政地税局担任了八年主要领导,2006年5月,转任至杭州市财政地税局部门负责人,2009年,李永明被提拔为杭州市财政局党委委员、杭州市地方税务局副局长。

      “本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟告诉记者,自己后悔当初没有想仔细一些。

      早前广州还进行房地产市场乱象专项行动,整治双合同等违规行为,如今看来,收效甚微。采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。以保利城74平方米户型为例,折后价约为158万元,其中备案价为104万元,装修价格51万元。购房者需支付备案价的三成首付,装修合同款可一年分期付款,7天内支付10%,剩余90%的装修合同款分别在3个月、6个月内以及一年内三个时间点,每次支付30%装修合同款,每期约为15万元。

      9月1日,王某妻子针对自如方面的声明回应称,之所以没有先找自如而是先起诉,是因为自己不住在杭州,担心有人会破坏房子原有状况,而已进入司法程序会避免这种情形,在门缝处贴上封贴也是出于这一担心,“遗憾的是,自如在收到传票、律师函后,仍在8月27日向我发出解除租赁合同的通知,并在当天下午进入房子。我人在北京,无法阻止他们的,只能报警。”同时,她丈夫的病历资料、房屋检测报告等在立案时已提交法院。

      上述方案的主要目标为,到2020年,建立健全以改善环境空气质量为核心的 VOCs 污染防治管理体系,实施重点地区、重点行业 VOCs 污染减排,排放总量下降 10%以上。通过与 NOx 等污染物的协同控制,实现环境空气质量持续改善。

      “限竞房的配置是由目标客户需求决定的,不同类型的客户,置业时的需求有天壤之别,而开发商首先要做到的是“适配”。在此基础之上,开发商能够给客户提供完整的符合生活需求的解决方案,这样的配置都是优秀的。”金地华北区域营销总监马丹说。

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      他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。

      类似的还有上海华侨城中意文化广场二期资产包,该资产同样为商住用地,主要由土地及部分在建工程组成,建筑面积为13.03万平方米,转让底价为12.37亿元,交易时间截至11月2日。

      事实上,早在2010年,北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后,这种方式一度绝迹。

      所以,按照十九大报告提出来的未来要满足人民美好生活需要来看,一个正常的推理是,未来应该大力度大规模放活中国服务业和部分能源基础性行业,以促进竞争,提升效率,降低成本。

      该人士认为,未来对住房租赁市场的规范也将进一步加强。可以预见的是,对租金的管控会加强;对住房租赁融资的监管会加强;对住房租赁机构的监管会加强;同时,进一步推动租购并举制度的落实和细化,补齐租赁市场立法领域短板。

      楼市降温 “金九银十”成色几何?

      北京的此次专项行动列出了投机炒房行为,包括炒作“学区房”、“不限购”、“不限贷”、“商住房”等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为;通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;以及通过替购房者代为注册公司,提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策等。

      谢逸枫预计,调控持续加码背景下,接下来楼市将降温为主,量价增幅会回落,今年楼市的金九银十或难重现。

      宋延庆表示,在不同阶段不同时期,不同房企有调整人员架构的不同做法。在当前的市场局势下,提升设计系统人员比例,减少营销系统人员和土地投资拓展人员是房企的惯常做法,这源于营销模式和土地投资拓展模式的变化。

      目前,燕郊整体市场较为低迷。据58安居客房产研究院的数据显示,截至11月15日,平均挂牌价格仅为18780元/平方米,相比去年4月降幅达到了34%,并且11月同比去年下降幅度也达到了20.87%。

      据中国新闻网22日报道,从天津市国土房管局了解到,该市租赁住房交易量价平稳市场发展规范有序,未出现企业抢占房源操纵市场价格现象,政府相关部门将加强监管严防住房租赁市场异常波动。

      土地流拍现象明显增多,是否是市场下行的信号?欧阳捷告诉时代周报记者,这恰是土地财政无法割舍、土地市场趋于理性的写照。“根据我们的调研情况来看,87%的土地流拍项目都在三四线城市。房企在上述城市的土地储备相对充裕,已经不急于拿地,希望等待相对较低的地价水平。”欧阳捷表示,但政府自降地价的意愿还不强烈,毕竟很多城市房价已到高位,地价太低,将无法覆盖拆迁补偿安置成本。他预测,今年后四个月,三四线城市推出土地将明显减少,土地流拍现象也将大幅减少。

      李婧租住的房屋由全国最大的长租公寓服务商之一提供。统一的装修风格、完善的服务和大品牌的信誉让它成为众多到大城市打拼的年轻人的首选。截至2017年年底,这家公司已经累计服务超过100万人次。

      从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2% ,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4 个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3% 和5.5% ,涨幅比上月分别扩大1.0 和0.9 个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7% 和5.1% ,涨幅比上月分别扩大0.7 和0.8 个百分点。

      从整个房地产板块的表现来看,可能也都体现了这一点,在一月份整个板块大幅拉升后,2月份开始就持续下挫,房地产板块指数,从最高的2063点,一路下跌至8月初的最低点1264点,最大跌幅超过38%。

      张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

      21世纪经济研究院分析结果认为,当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激,新增市场供给尚未形成有效需求,以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。

      不过,如果按存货周转次数来看,上述几家地产行业上市公司数据不算高。根据同花顺i问财数据,截至2017年底,万科、绿地控股、保利地产的存货周转次数分别为0.3、0.5和0.27。存货周转次数最高的房地产类企业是南都物业,存货周转次数为1131.67,其次是世联行和ST慧球,存货周转次数分别为396.64和295.45。

      2.预防为本,建立完善长效机制。进一步规范住房保障后期管理标准。依据现有政策,结合市区信访、审计工作实际,各区要进一步落实属地监管责任,梳理操作细则,完善制度设计,推进依法行政。同时,持续推进“人防”向“人防+技防”管理方式转变。在市级运营的公租房项目中全面推广人脸识别技术的基础上,试点推进房屋二维码应用技术等技防手段,加强大数据分析,提高入住巡查、租金收缴等日常管理水平。

      对于这次房租上涨的原因,当前有两个声音:一是专业租赁机构疯狂抢占房源,哄抬房租;二是一线城市租赁市场供需缺口大。

      以湖北为例,中国人民银行武汉分行行长王玉玲在《中国金融》刊文称,湖北省79个市、县中,平均消化周期小于6个月的有29个,小于8个月的有47个,占60%。

      1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

      北京市住房城乡建设委表示,今后对互联网平台发布房源信息的检查将纳入日常执法内容,依法查处发布违规房源信息的房地产中介,同时对把关不严的互联网平台网站将予以公开曝光。

      易居智库研究总监严跃进认为,中介“假谈”扰乱二手房市场交易秩序,违反职业操守,助长行业不正之风。一旦查实,监管部门应予以重罚。

      据wind数据显示,截至7月25日,股票质押比例超过50%的房企有银亿股份(83.11%)、泛海控股(71.83%)、新光圆成(67.93%)、九鼎投资(67.22%)、皇庭国际(64.18%)、粤泰股份(63%)、财信发展(61.06%)、粤泰股份(63%)、海航基础(60.10%)、阳光城(60.05%)、新华联(59.66%)、万通地产(58.49%)、嘉凯城(56.35%)、泰禾集团(54.38%)、中洲控股(53.91%)。

      在业内人士看来,“金九银十”期间,以价换量的房企将逐渐增多,但预计销售业绩不会有大幅提升,基本保持平缓状态。

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      谈及市场上资本推着机构囤租待涨的传言,何亮宇直指荒谬。“囤两个月才涨两百块钱,但是两个月的机会成本损失可能两年才能挣回来。作为一个理智的成熟的资本方,我非常关注空置率的问题,会要求企业尽快投放。会不会降低装修标准,那是另外一回事。可能要控制一下装修标准,不能有甲醛等问题。

      央行有关负责人表示,本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。

      过去十年,中国楼市受经济环境和政策影响,呈现短周期的波动。不过这两年,所谓的“金九银十”被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,“金九银十”反而有可能行情冷淡。

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      艾振强从租客角度认可了租金贷的合理性。“租金贷是一个工具,对手头紧张,有这个需要的人来说是正面的,因为目前来看,其利率并不高,普遍在5%左右。”

      新闻链接:2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出,到2020年,要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

      近日召开的中共中央政治局会议再次强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。笔者认为,长效机制既不是完全脱离于当下各项调控措施的另外一套措施,也有别于目前一些阶段性的政策措施,而是着眼于房地产行业及市场规律、特征、性质、定位,所形成和建立的长期稳定有效的运行机制,包括法律、制度、规则等多方面内容。长效机制既要着眼全国房地产市场的共性,也要考虑各地的特性和不平衡性;既要与近期的调控相衔接,也要考虑未来的长期走向。

      10月19日广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息在社交媒体广为传播。这场广州限价松动风波只是央地博弈下的一次小小试探,那么,这是否意味着本轮房价调控政策像历次一样行将走向尾声?

      资本驱动

      中原地产首席分析师张大伟认为,二手房价格下调明显、新房价格依然上涨受多方因素影响。“第一,受限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格依然上涨,二手房市场的价格更代表市场真实价格;其次,部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧。加上经过41个月的持续房价上涨,热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显,房地产市场的去杠杆,使得投资者开始离场,出现二手房降价。”

      一位不愿具名的业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

      “房价比高峰时每平方米降了约1万元”

      这么看来,提高评估价就是“空手套白狼”。比如上述骏景花园的案例,如果炒房客有意从银行骗贷的话,不仅不用掏首付款就可以买下房子,还可以多贷40万元,用于支付半年多的月供,而在这半年多内,炒家只要找到下家接手,就可以再赚一笔。

      背离

      张枣在今年6月大学毕业之后,通过某长租公寓平台租房,差一点选了“租房贷”。他说,签合同的时候工作人员告诉他有多种支付方式,其中重点推荐了“押一付一”的方式,其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大学刚毕业没有多少存款,张枣当时毫不犹豫就选了“押一付一”。

      据查询,广州市腾顺投资有限公司由广州富力地产股份有限公司及广州市南驰集团有限公司于2011年共同投资设立。法定代表人为李思廉。据该腾顺投资公司的工作人员称,该公司是富力地产安排的专门负责茅岗村的城中村改造相关事宜的公司。

      根据国家统计局公布的70城房价数据,中新经纬客户端梳理发现,2018年上半年2月份有16个城市的新房市场环比下跌,为上半年下跌城市数最多的月份,下跌城市分别是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德;5月份,新房市场实现了上半年最大跌幅1.1%,新建商品房价环比下跌城市数为7,分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。

      21世纪经济报道记者 王营 实习生 王凡 北京报道

      答:相关政策均自2018年9月17日起施行,此前已网签的,按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金,中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心,可参照本通知执行,另有规定的从其规定。

      楼市入秋 凉意渐浓

    文物管理所是政府机构吗 据悉,截至2018年7月各开发商潜在供应(别墅、洋房、公寓、办公)体量最多的为碧桂园,约94.2万平方米,环比增加15%;其次是万科,约为80.1万平方米,环比增加14%;佳兆业受个盘影响,本月跃升至前十,约29.4万平方米潜在供应量。

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