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    期指“松绑”月余 机构仍不解渴 期货开户条件

    2019/3/24 11:03:34

      美的国宾府本次共开盘216套住宅,一位销售人员表示,前来参加摇号的均为“落位”客户,上午暂不接受临时客户加塞摇号,“如果想买,下午再过来吧。”常州市房管局公示信息显示,美的国宾府项目备案均价达到18258元/平方米。

      易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算得知,2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%,相比5月份的0.8%继续扩大,是近21个月最高值。

      目前执行此类策略的城市已经不少。例如杭州将租赁住房用地纳入年度土地供应计划,并计划在未来3年内,新增租赁住房占新增商品房总量的30%;南京将建设或筹集的租赁性住房不低于50万平方米;武汉表示将选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目,按照一定比例(约为10%~20%)和相关要求配建租赁住房。

      为何这样预测?主要原因之一是房地产调控目标不动摇、力度不放松。

      一些业内人士认为,上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”,带来楼市热度上升。如中原地产首席分析师张大伟就表示:“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才,更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场,容易带来房地产市场的不稳定。”

      4月12日,杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会,三宗宅地平均溢价超过40%,总价达75.5亿元,多个板块最高楼面价被刷新,持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。

      房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性

      市住建委相关负责人表示,北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思,如果开发商仍存在违规行为,将暂停其在全市项目的网上签约资格。

      不过,有海口市房地产相关人士告诉中国房地产报记者:“目前外地人持外地企业营业执照买房的行为尚可操作,但是税率比较高,而且政府也在防止炒房者为了买房在海南注册空壳公司的行为。”

      59城二手房价格上涨

      6月19日,新的个人所得税法修正案草案提交全国人大常委会第三次会议审议,明确工资、薪金所得的基本减除费用标准(即俗称的“个税起征点”)从3500元每月上调至5000元每月,并扩大了税前专项扣除的范围:在目前“五险一金”等项目的基础上,增加了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等。

      何先生说,这种签订合同后又收费的行为涉嫌消费欺诈,他首先打电话报警,警方让他找住建部门的房屋租赁处,可是电话一直打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线,得到的答复都很含糊。“我后来要求退押金退租,可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元,实际花了3300元都不止。”

    海南椰岛房地产开发有限公司

      受益于盈利增长,五矿地产宣布派发末期股息每股6.0港仙,同比增长50%。

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      高房价下低回报率

      最新出台“企业禁购”的城市是杭州,当地房管部门于6月26日发布公告,针对杭州一家楼盘在公证摇号过程中出现的三家企业同时中签的现象,明确要求在限购范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房及二手房,并表态将对相关政策进一步研究完善。

      关注1

      任何乱象的出现都不是偶然的,在某种程度上是一些地方监管松懈的必然结果。假如各地始终勒紧房地产市场的“缰绳”,依法从严管理房地产市场,对出现的问题随时治理和纠正,也不至于出现乱象。比如,类似操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,近年来媒体多有报道,早该对其严厉整治。再如,暴力驱逐承租人、捆绑收费、“阴阳合同”、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等房地产“黑中介”,媒体也早有曝光,却没能将其彻底取缔。同时,违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业更是层出不穷,试问,如果不是监管不力、执法不严,这些开发商、炒房团、黑中介哪来那么大的胆量?

      对于此,一知名中介店面经理分析说:“之前房价上涨比较明显时,购房者恐慌情绪重,二手房成交很快,当前调控下市场很平稳,而新房受限价举措影响,价位更加实惠,且大部分为成品交付,在选择房源时,购房者就会理性比较,这就导致了二手房成交慢的现象。因此,有的房东就会主动下调价格,比如,一个客户134平方米的三房陆续下调了三次,从最初报价的260万下调到239万。”

      房地产市场的健康发展,应保持土地供应节奏的科学平稳有序。有些地区曾一度出现为避免高价地而减少供地的情形,导致供需矛盾越积越深,地价高涨风险期指交易越来越大。相关地方政府应着眼未来,从合理控制地价、保障土地供应上继续着力,根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模和节奏,做好地价房价联动调控的大文章。

      1、在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、期指松绑侨户籍居民家庭;

      2017年6月28日,陕西省西安市政府发布《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,2017年4月18日以前,在西安各市区购买商品住房,自购房之日起满5年方可上市交易,购买二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

      以海南此次全域限购为例,中原地产首席分析师张大伟表示,海南此次限购是源于此前三亚将建自贸港的利好消息,海南如此调控是为了避免经济利好房地产化,避免房地产投资需求爆发,影响市场稳定。

      “最近一段时间,三四线城市土地市场出现流拍,且招拍挂的土地溢价率也在下降。因此,我认为房企下半年在三四线城市拿地的热情应该会有所减退。”林波称。

      据国家统计局网站消息,国家统计局城市司高级统计师刘建伟17日解读6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:2018年6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落,三线城市上涨势头得到抑制。

      那么从这几天的办理情况看,申请人数非常多,在政策发布的第一天就有三十多万人上网,把我们的网都给堵了,瘫痪了,那么今天的网络访问量已经突破80万,这样的关注度呢的确超出了我们的预期,是这样的。

      “2016年,成都长租房品牌只有不到20个,现在已经发展到了40多个。根据计划,成都将逐步把国有公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理。”成都市房管局相关负责人表示,到2020年,全市的规模化租赁企业将超过50家。

      一位房地产开发企业负责人分析指出,南昌茂泰房地产开发有限公司所竞得的这宗地块,新房至少要卖出每平方米1.6万元以上的价格才能保证不亏损,而这与政府限价相差约4000元。

      (2)张女士涉及税费如下:

      基于以上因素,报告认为,短期看一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多;三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。通过需求政策抑制住房投机炒作进而控制房价泡沫风险,仍应是当前房地产调控的主要任务。

      “在租售同权的大趋势下,除了给资本带来全新的地产投资方向,我国房屋租赁时代或就此来临。”有分析人士称。

    汇水湾

      《办法》提出“在自有产权住所每连续居住满1年积1分,在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。”与“每连续缴纳社会保险满1年积3分”相比,自有住房对总积分的影响权重并不高,与租赁住房的差别也并不大。

      基于此,胡景晖认为,虽然5月份网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价也刚刚止跌回升,幅度并不大。

      “别墅成交1084套,占比14%,环比减少1355套,相比去年上半年成交下跌56%。别墅成交均价38816元/平方米,环比去年上半年下降近4000元/平方米……”《每日经济新闻》记者获得的这一组数据反映的正是北京上半年高端住宅市场行情,这对于以高端见长或高价地项目入市的房企来说并不是一个好消息。

      “这种转化只针对价差比不低于15%的一些热点项目,使得限房价项目因提前限定售价而产生的政策红利利用共有产权和封闭式管理的模式,在新房购房人及二手房购房人等持续地传递下去。”他说。

      房地产开发企业要落实住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》要求,严禁文件所列9种违法违规经营行为。

      动向三

      近年来,在普惠金融背景下,消费信贷业务快速发展,也成为银行重要的业务发展方向。由于部分金融机构对消费贷款资金管理不严格以及超高的房地产投资回报率,消费贷款被用于其他领域的情况愈发普遍,尤其是作为首付款流入房地产市场。

      来自58安居客房产研究院的监测数据显示,截至今年3月,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。而随着3月以来租房行情的迅速回暖,一大批知名房企和互联网资本已经在抓紧进军长租公寓市场。

      信息充分披露是重点

      债市遇冷 债券难发

      在贾康看来,一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律,通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给,促进供需的趋向平衡,才是促进社会和谐和化解矛盾,推进租售并举,抑制炒作的有效路径。

      昨日,北京市住建委正式对外发布人才新政。《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》指出,面向人才供应的公共租赁住房,原则上由属地区人民政府或园区管理机构组织建设筹集和分配管理,只租不售、循环使用。据悉,《意见》自发布之日起正式实施。

      为突破境内融资困局,房企在境外扎堆发债。一方面,国内房地产调控政策密集出台,房企境外融资规模大幅增加;另一方面,2018年是房地产企业美元债集中兑付的一年,企业面临新资换旧债压力,海外发债诉求持续提高。

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      据国家统计局测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,2月比1月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比1月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比1月扩大0.4和0.1个百分点。

      据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

      自2017年7月1日起,本市职工住房公积金缴存基数由2015年职工月平均工资调整为2016年职工月平均工资。根据青岛市统计部门公布的2016年青岛市在岗职工年平均工资,确定2017年度住房公积金缴存基数原则上不超过14729.25元,有条件的单位可以适当提高住房公积金缴存基数,但最高不得超过24548.75元。各(区)市最低住房公积金缴存基数分别按照本市上一年度用人单位月平均最低工资标准(六区为1664.17元,四市为1508.33元)确定。单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%,最高不得超过12%。单位和职工住房公积金月缴存额上限,原则上各不得超过1768元。有条件的单位,单位和职工最高住房公积金月缴存额各不得超过2946元。单位和职工住房公积金月缴存额下限,六区分别为83元、四市分别为75元。

      这些相继出台的落户宽松政策在一定时间内的确为上述城市带来了大量人口流入。以最近被议论最多的西安为例,根据西安市公安局公布的数据,今年一季度,西安市外迁入人口24.5万人,而去年同期,西安市外迁入人口仅2.6万人,这一数据取得了近10倍的增长。

      北青报记者探访后发现,2021年交房也成了今年将要入市的限竞房标配,不仅是熙悦林语,包括孙河总价630万/套的龙湖瑞悦府、远洋万和斐丽、中海瀛海府等,全部需要等待3年交房,而由于信贷的收紧,首付的提高,就意味着买房人不但要承担资金成本,也要承担时间成本。

      易居研究院的数据显示,2018年5月,受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。观察历史数据,当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平。

      华润置地投资关系部向时代周报记者表示,此次纯属正常交易,目的在于优化资产结构。

      克而瑞研报指出,深圳二手房市场表现可观可点,成交量连续数月维持在较高水平,乃是为数不多的累计成交量实现正增长的城市。“2016年3月深圳升级限购政策后,房地产市场便步入调整期,成交量长期低位运行,房价更是高位盘整。目前看来,深圳二手房市场现已调整到位,成交量低位回升,未来犹存一定的提升空间。”克而瑞续称。

      同时,与链家“楼盘字典”相类似的是,安居客推出房源全息字典并上升到2.0版。据叶兵介绍,房源全息字典已经覆盖到更多城市、小区和品类。“投入巨资打造房源全息字典这么一个产品,这个产品大概可理解为,我把全国640个城市、55万个小区的2.5亿套房子全部数了一遍。”

      5、摇号活动结束后,房地产开发企业应及时将认筹金足额退还给未中签的认筹申请人或放弃选房资格的认筹申请人,最迟不得超过自摇号结束之日起10个工作日。

      做好“持久战”准备

      徐璐璐依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的标准在把检测报告发给中介后,中介拒绝承认检测结果,“检测当天,中介也在场,并承认了我们找的检测机构的专业性。但是现在却要求我们提供《室内空气质量标准》的检测报告。”

      细则还指出,加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理,杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。

      西安出现“房荒”,与城市人口增长有极大关系。此外,去年冬季治污减霾,使得楼市施工量减少,供应不足

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      重磅!31个部门联手,假结婚、假离婚从此后露头就打!