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    青岛火车站列车调整青荣城铁12月底跑动车 莱西北站到青岛火车站的动车

      库存创4年新高,商办房打七折出售

      只能从APP和公众号登陆,结果刷了一天也没进去。你看这个公众号,基本就进不去,进去之后没有任何反应,无法打开。

      一位长租公寓运营机构相关负责人告诉记者,在住房租赁资产证券化方面,公寓运营商重在运营,而房企重在融资。

      5月11日,贵阳市政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》,通知明确在该市购买的新建商品住房,3年内不得转让。

      市民朱先生近日去到江北明发阅山悦府楼盘看房,在看过样板间之后,朱先生比较中意该项目137㎡的小叠墅户型,单价3万左右,总价400多万。朱先生目前名下有一套河西的自住房,这样一来他需要支付50%共200万左右的首付款。

      此外,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

      目前,此项改革措施正在丰台区不动产登记中心试点。据相关负责人介绍,北京将在丰台区试点的基础上,力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。

      一线城市中,北京地区回暖明显。2018年上半年,北京二手房挂牌量涨幅超过10%。2018年5月,北京二手房成交量达到1.8万套,环比上升32.3%,同比上升6.5%,创下近12个月以来新高。相比之下,上海地区较为平稳。

      昨日,记者从工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行获悉,他们将于下周一或周二开始,将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。此前,四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

      多地上调住房公积金月缴存额上限

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      从户型面积来看,5个限房价项目中,除了北京岭秀为叠拼别墅,其他四个项目均为多层或高层住宅项目,受“9070”政策限制,户型面积多为75平米左右的两居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室,单价多在5万元/平方米左右。而7个纯商品住宅项目,多以改善为主,产品类型为高层、洋房和别墅。

      张波告诉记者,“房住不炒”的大背景下,房地产市场今年整体维持平稳将是大概率事件,但不同城市之间的差异化会愈加明显,一线和部分二线城市的调控从严且不会放松,而二三线城市中又会是差别化调控集中的城市,城市内限购区域的调整、刚需人群的保障、交易的规范化等都是重点调控的方向。

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      多地调控再加码

      数据显示,2018年1月至4月重庆全市和主城区商品房新开工面积分别增长70.5%和165.4%,其中住宅新开工面积分别增长79.2%和208.6%。该市国土房管局网签数据显示,2018年1月至5月全市商品住房上市2051万平方米、同比青岛火车站到即墨的动车加32.7%,其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。

      中原地产首席分析师张大伟称:“资金链是房企经营的重要命脉,越来越多的房地产企业在今年面临融资难题,其中最大的问题在于资质不符。金融机构内确实存在着一份‘白名单’:行业排名、开发经验、信用记录这些都是重要的考量标准。其中行业规模和排名至关重要,这对于处于末端的中小型房企而言压力巨大。同样30强、50强、100强都是门槛。但是,规模的提升并非一朝一夕,而如何在短时间内提升行业排名来解决融资难题?部分融资需求大的中小型房企开始寻求捷径,买一家或者几家排行榜成为主流选择。”

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      58安居客房产研究院首席分析师张波认为,近期房价持续上涨的城市,未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。

      禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      调查:网红地下室单价并不贵

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      随着多地对人才的争夺,延续多年的大学生“就业难”的瓶颈似乎突然被打开,缓解大学生就业难问题迎来了难得的机遇。

      不过詹毅凡认为,当前包括杭州在内的很多城市都在补库存,预计到四季度左右,楼市库存不足情况会有所好转。

      在差别化住房信贷政策方面,无论是申请公积金贷款还是商业性个人住房贷款,首套房首付比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;购买第二套住房的居民家庭,首付款不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

      除了已经建设完成的项目“滞销”,更尴尬的是在建项目“停工”。

      房产中介

      张大伟认为,“目前北京二手房成交量依然属于平稳周期,5-6月剔除学区交易等影响,市场真实成交二手房在1.5万套左右,这在2009年以来的市场中属于平稳期成交量。从整体上看,北京市场已经从2017年三四季度的最低迷中,逐渐走向平稳。”

      多个限竞房静待政策

      资料图:房交会工作人员向看房咨询的民众介绍情况。中新社记者 刘忠俊 摄

      中介:宁付违约金也要毁约

      对此,北京房协副会长、秘书长陈志认为,“总的看,85%的设定比例是经过综合考量和测算的,按这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购,将按照普通商品住房由开发企业销售,因此对这类项目总体影响不大”。

      事实上,《证券日报》在调查采访中获悉,过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐,严重侵蚀了利润。但2016年以来,三、四线城市房地产市场崛起,此前被拖住的企业均回笼了大量现金,且在有的城市,房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看,三、四线城市成为了近一年多来楼市成交的主力增长区。

      易居研究院研究员王梦雯表示,今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年,“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看,“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

      如前文所述,6月,北京有两家信托公司因为上下“穿透”识别后资金端和资产端存在合规性问题而受到处罚。业内人士对中国证券报记者表示,对两家信托公司处罚体现出监管部门实施穿透式监管的决心,下一步可能会进一步加强规范资金投放。

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      在中国指数研究院企业研究总监蒋云峰看来,如果以静态的眼光来看,目前各种住房租赁市场的证券化的确很难补齐企业投入的成本,但若从动态发展的角度出发,每年租金上浮5%-6%左右,就能够解决盈利难的问题。

      林中认为,中国的城市分化得非常厉害,一线城市都受到了比较严厉的调控,二线城市已分化成很多类,三四线城市的类别则更多。今年肯定是有些城市好,有些城市不好。

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      西南市场异军突起

      随着房产税计划被逐步推进,投资型买房的吸引力也会随之下降。一些地方政府一直依赖卖地获得财政收入,但靠近城市中心的多数黄金地段如今都已开发完毕。

      日前,北京市住建委发布,截至6月底,全市已启动公租房分配(含市场租房补贴)1.26万套(户),其中实物房源约1万套,新增市场租房补贴发放2600户。完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套(户)的84%。

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      答:房产优惠的价格是开发企业与买受人自行协商的,所以您一定要将合同看清楚,开发商所做的彩页宣传内容是否能在合同中附件4体现。他给的优惠一定要在合同文本中体现出来,否则后面执行起来会遇到很多麻烦。关于这些问题,在相关的销售指南中有几期相关指导,在郑州市房产网也可以看到解读提醒,更好地帮助受众保护自己的权益。

      “今年下半年市场将迎来真正拐点,一方面,全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长,另外,这些热门城市经过这次市场秩序整顿后,下半年会出现真正的市场拐点。”杨红旭对记者说。